不動産投資 担保評価シミュレーター 不動産投資 担保評価シミュレーター

COLLATERAL VALUE

不動産投資 担保評価シミュレーター

価格・構造・築年数・面積・路線価・家賃を入れると、積算価格と収益還元価格、その低い方の「銀行目線の担保評価の目安」と、借入額がその範囲に収まるかが出ます。30秒で結果が見られます。

銀行目線の担保評価の目安
0万円

積算価格

—

収益還元価格

—

担保余力

—

評価ベースの LTV

—

積算カバー率

—

収益カバー率

—

価格に対する評価率

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表面利回り

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NOI 利回り

—

積算・収益還元・担保評価の目安と、価格・借入の位置（万円）
土地 建物 レンジ（±0.5pt） 物件価格 借入予定額

見立て

計算の道筋

行を押すと計算の根拠が開きます。

項目 金額 根拠

判断のポイント

    期待利回りが変わると

    買い手が求める利回りが上下した時の目安です。利回りが高いほど価格は下がります。

    期待利回り 収益還元価格 担保評価の目安 評価ベースの LTV

    築年数が進むと

    建物の残存年数が減り、期待利回りの築年帯も変わった時の目安です。土地は変えていません。

    築年数 残存年数 建物の評価額 積算価格 担保評価の目安
    前提を見る（この計算で使った表と既定値）

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      A4・1枚。入力値と計算の道筋、発行日が入ります。

      よくある質問